Area Inmobiliaria Actualización del Reglamento de Copropiedad

Para atender las nuevas necesidades surgidas del desarrollo legal, TC ABOGADOS ha formado la división inmobiliaria que ofrece a las Comunidades de Edificios y Condominios, apoyo en la adaptación a la nueva Ley N°21.442, sobre copropiedad inmobiliaria que impone nuevas obligaciones en esta materia, especialmente la de actualizar los reglamentos de Copropiedad. Además, ofrecemos asesoría legal permanente a los comités de administración.

Contamos con abogados de alta especialización y dilatada trayectoria profesional lo que nos destaca como la mejor alternativa del mercado en este rubro de alta exigencia técnica.

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Actualización del Reglamento
de Copropiedad

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  • Reunión presencial o telemática, a elección del cliente, con el Administrador y el Comité de Administración de la comunidad, para hacer un levantamiento de todas las necesidades que deben incorporarse al nuevo Reglamento de Copropiedad, como, por ejemplo: uso de espacios comunes, entrega de correspondencia y delivery, uso de espacios comunes y estacionamientos, multas, entre otros.

  • Tras el levantamiento, nuestro equipo redacta la propuesta de nuevo Reglamento en un plazo de 10 días hábiles, el que recoge las inquietudes de los miembros del Comité de Administración, del Administrador y de los propietarios y/o residentes, que quieran entregar sus apreciaciones, lo que harán al correo electrónico que se entregará a los efectos.

  • Una vez redactado el Reglamento, se fijará una reunión con el Administrador y el Comité de Administración, a fin de entregar el proyecto para su revisión y responder las consultas que se formulen al respecto.

  • Aprobado el Proyecto de Reglamento por el Comité de Administración, se fija fecha para Asamblea de Copropietarios, con presencia de un Notario, en donde uno de nuestros abogado les explicará el texto del Reglamento y se responderán las consultas que se formulen.

  • Finalmente, hecha la Asamblea, en un plazo de 10 días hábiles, se realizará la reducción a Escritura Pública y se realizará la Inscripción en el Conservador de Bienes Raíces, gestiones estas que se incluyen en los servicios.

Honorarios

Los honorarios por los servicios ofrecidos tiene un valor de 18UF a 30UF, dependiente de la cantidad de requerimientos y tamaño del edificio o condominio

*Los gastos de notario, reducción a escritura pública e inscripción en el Conservador de Bienes Raíces no están incluidos

Asesoría al Comité de Administración

La Ley N° 21.422 sobre Copropiedad Inmobiliaria establece una serie de obligaciones a los Administradores y al Comité de Administración, como también les fija un conjunto de responsabilidades, que pueden afectar el patrimonio particular de cada uno de ellos. Además, los Edificios y Condominios deben cumplir obligaciones, que requieren necesariamente de una asesoría jurídica.

En razón de ello, nuestra empresa ofrece dicha asesoría jurídica integral que comprende las siguientes áreas:

  • Laboral, principalmente por la relación empleador-trabajador que posee con su personal (Conseries y auxiliares). Adicionalmente, resolver multas о sanciones por incumplimiento de la normativa laboral en las inspecciones realizadas por la Inspección del Trabajo y en temas migratorios en caso de trabajadores extranjeros.

  • Civil, casos de deudas de gastos comunes, daños, cumplimiento de contrato y de obligaciones de prestadores de servicios, inmobiliaria y constructora (lapsos de garantía inmobiliaria 3, 5 y 10 años), entre otras acciones. Juzgado de Policía Local, procesos legales para eliminar, disminuir o dejar sin efecto procesos sancionatorios por incumplimiento de deberes tales como, certificación de ascensores, carpeta cero, plan de evacuación, entre otros.

  • Procesos judiciales en contra de la Administración, o incumplimiento de sus deberes en perjuicio de la comunidad, así como la protección y defensa legal al Comité de Administración.

  • El costo de la asesoría legal permanente, que comprende revisión del cumplimiento de las obligaciones que establece la Ley de Copropiedad Inmobiliaria, las Leyes del Trabajo y otras normas tiene un costo de 4UF mensuales, con un contrato al menos de un año de duración.

  • Los honorarios en el evento de juicios, ante Juzgados de Policía Local, Juzgados Ordinarios Civiles o Laborales, cobranza judicial de no pago de gastos comunes u otras obligaciones, se fijarán en cada caso, con el Comité de Administración, rebajado en un 40% a los Aranceles de Honorarios que se usan habitualmente, para lo cual se dejará constancia en el contrato de honorarios que se celebra.

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Nuestro Equipo

Gonzalo Cornejo Chávez

Gonzalo Cornejo Chávez

Abogado Universidad Diego Portales de Chile Magister en Derecho (LL.M.)
Universidad de Augsburgo, Baviera, Alemania. Diplomado en Comunicaciones Corporativas, Pontificia Universidad Católica de Chile Abogado con más de 25 años de experiencia. Ex Alcalde. Profesor Universitario de Derecho Comercial. Abogado especialista en derecho comercial, público y regulatorio, asesoramiento en legislación municipal y relacionamiento con la autoridad. Asesor especializado en manejo de crisis.
Raúl Urrutia Ávila

Raúl Urrutia Ávila

Abogado Pontifica Universidad Católica de Valparaíso de Chile
Con más de 40 años de experiencia en distintas áreas del derecho. Ex Diputado de la República, ex Presidente del Consejo para la Transparencia. Académico y Profesor Universitario en diversas cátedras en Universidades de la región de Valparaíso. Abogado especialista en derecho Civil y Comercial. Abogado especialista en materias de derecho inmobiliario, con más de dos décadas de dedicación al área de copropiedad.
Claudia Nogueira Fernández

Claudia Nogueira Fernández

Abogada Universidad Gabriela Mistral
Con más de 12 años de experiencia en el área legislativa en calidad de diputada de la República y más de 10 años en el mundo privado como abogada y consultora, con área de especialidad en asesorías civiles, derecho inmobiliario y asesoramientos comerciales a sociedades comerciales y personas naturales. Especializada en temas de Mujer, infancia y Vivienda; miembro de la comisión de Vivienda durante 12 años en la Cámara de Diputados.
Yerly Ariza Osorio

Yerly Ariza Osorio

Abogada de la Universidad del Zulia Maracaibo, Venezuela.
Con Magister Socientiarum en Derecho Procesal Civil, Universidad del Zulia, Maracaibo, Venezuela. Abogada asistente en TC Abogados y responsable de RRSS y socialmedia. Encargada administrativa del área inmobiliaria para actualización de reglamentos de copropiedad
Carlos A. Colmenares

Carlos A. Colmenares

Abogado de la Universidad Rafael Belloso Chacín, Venezuela
Abogado con más de 19 años de experiencia en las áreas del derecho Civil, Comercial y especialista en materia inmobiliaria, Administración de Edificios y Comunidades certificado por el Colegio de Gestión y Administración Inmobiliaria (CGAI). Director operativo del área inmobiliaria para actualización de reglamentos de copropiedad.

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